У меня как то славик спросил про покупку жилья в дс2, потом я немного сам проебался за много тыщ км от дс2 да и сам пост потерял, так что будет тут. И так антош, мне насоветовать не сложно, но тут я хуевый советчик, потому что лишь укажу сторону в которую тебе надо долго и упорно грести. Хочешь моар инфо - давай вводные, например я мамкин хикка с лямом в битках и комнатой в коммуналке от бабушки. Собственно все твои проблемы делятся на 3 страты, с первой ты можешь и должен справиться сам, или мамку попросить. вторая и третья решаются запихиванием в голову малосвязной информации которая пригодится тебе лишь раз, и вряд ли два-три в жизни. Третья чуток чаще - чтобы не наебали с ремонтом, если захочешь или придется его делать. Мое нескромное мнение, если ты не миллионер конечно: жилье в рашке покупать не надо, деньги инвестируй, конуру снимай и не напрягайся, принимая риски от путина и не рабочих гражданских институтов. Преимущества в вида - я могу себе заделать евродизайн какой захочу и невозможность беспроблемного отстаивания своих прав, при неожиданном желании хозяина тебя выселить (погугли что регламентруется гражданским кодексом в отношениях арендодателя и арендаторов жилых помещений, пункты договора ему противоречащие - ничтожны) - обычно надуманны и никак не стоят рисков указанных выше. Они же решаются или доп временем на поиск пристанища, или +1-2к к сумме от рыночной ставки аренды. А теперь поехали. 1 - Хули так дорого. я уже три года по инерции отслеживаю рынок жилья спб и охуеваю от формирования цен на вторичке. Через дорогу от меня есть вот такие товарищи http://www.emls.ru/fullinfo/1/371440.html?utm_source=vas_map 3 года назад хотели где то 115 за метр, теперь подешевле. Все это время сами не живут, кв не сдают. Неприятный вариант по тех. состоянию. Мансарды в старом фонде - романтично и увлекательно, но в реальной жизни одни проблемы. Иногда не излечимые даже за много миллионов рублей. 2 - Юридические аспекты. сложные цепочки сделок, налоги, нотариусы, аккредитивы. Актуально для вторички, особенно в "странных" домах центра и проч - выискивание действительной истории установления прав собственности, следов всех проживавших на момент приватизации и имевших на нее право. Это особо опасные вещи - для этого придумали даже страхование титула - правда перехода собственности. Некоторые запросы в историю можно сделать только за очень большое спасибо и некоторую денежку ментам. Для новья - немного попроще, сейчас нет массового наебательства дольщиков по схеме ЖСК, однако 214ФЗ так же не спасает от различных упорков, готовых убивать особо настырных дольщиков, кристализующих округ себя стаи обманутых пидорах. Реальный случай ин дс2. - см банкроство ГК Город. Обычно именно для этого нанимают агента, например подбирают кв сами, потом берут его только на сопровождение. 3 года назад это обошлось бы в 25-50к. он же за незначительную взятку ( мне обошлось в 1.2 или 2.3к, точно не помню ) ускорит переход права собственности в ГБР - не месяц-два, а неделю, питерский ГБР редкостные мудилы, запрос потерять - милое дело. Агента я не нанимал, а наседал на мозги агенту продавцов - ему пришлось идти на уступки, из за необходимости срочной продажи и прямых денег. у них была встречка и 2 недели на подбор покупателя на конуру. прокатить другой вариант с они бы не успели, а я в первый раз в жизни удивился нормально отработанному симбиозу государства и частников - пройдя за 2 недели одобрение и выдачу кредита на конкретную кв мостли удаленно из москвы, по программе АИЖК молодая семья. Алсо - был некий алгоритм поиска всей истории выставления в продажу квартир в конкретном дома (по крайней мере тех что доходили до аналогового в 93 году квартирного вопроса - а этого около 90% всех случаев ) - но сейчас не помню. мб найду. 3 - Выбор самого объекта. Проблемы как не попасть на кв с соседями алкашами и проч - я опущу, это социальные скиллы. А вот, что может сделать ты, не вставая с стула. Если есть бюджет на кв в центре, скорей всего свой домик ты найдешь вот тут http://www.citywalls.ru/ там может быть совсем ничего, а может быть подробная историческая справка, фотки парадных, лестничных маршей, некоторые весьма патетичны, некоторые тех данные и намеки где искать реальную тех. документацию и сопроводительные доки, а не (скорей всего) лажовые бумажки что тебе покажет глав инженер управляющей компании. По возможности избегать сталинок. Квартиры там достаточно приятны если уже отремонтированы или ты не притязателен, причем хорошо сделать кап ремонт сталинки - очень и очень нетривиальная задача. Слабые перекрытия с метровым завалом стой мусора, не несущие стены диафрагмы из дерева с накиданной штукатуркой, которые нельзя сносить - вполне обычное дело. К примеру заскрипевший от самых нежных шагов паркет потребует или переборки каждый год-два с бюджетом по нарастающей или капитального ремонта всего пирога пола на сотни тысяч, что может потянуть кап ремонт всего объекта в целом. Второе место которое стоит посетить - http://gorod.gov.spb.ru/facilities/90799/info/ тебе нужен пункт "Ведомость оценки технического состояния многоквартирного дома" - на фотках красивый дом, нормальные сычевальни за низкий прайс, я смотрел пару. Однако по факту фундаменту пиздец. Из полезного там же - количество квартир, прописанных людей по вариативности - дети, самки и человеки детей, взрослых пенсов. Вроде там же, или другим каналом можно и нужно проверить предписания на устранения самовольной ( и запрещенной ) перепланировки. К примеру можно нарваться на вариант спускаемый задешево с уже перенесенной кухней на место жилой комнаты. А потом к тебе приходит комиссия ( на сам обьект она уже 2 или 3 раз ) выдает файнал ворнинг, нихуевый штраф и вызов в суд. Отвертеться не получится, опять же если ты не миллионер. Дальнейшее потребует как минимум некоторых базовых знаний в строительстве и отделке, тут проще спросить у меня же или более разумных людей ( гугли что то вроде приемка квартиры в новостройке ) за деньги по каждому конкретному варианту. Вообще я еще в жуйце выкладывал кое что про особые случаи таджик ремонтов и ссылки на один прекрасный источник с всеми серийными домами СССР и далее ( пригодится для выбора любого не монолитного, или не по индивидуальному проекту дома в спальных районах ) Искать в сейчас этой параше не буду - изволь уж сам. Но завтра постараюсь вспомнить, хотя бы кейворды.